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哈尔滨发布（王宇）不同于传统资产租赁，哈尔滨有限公司与华源资产的合作聚焦“价值重构”。座谈会上披露的“改建+运营”模式，强调通过硬件改造与产业导入同步推进，形成资产增值闭环。

以平房区一处闲置农场为例，华源资产计划投资2000万元进行基础设施升级，同时引入休闲农业运营商开发研学基地。项目建成后，预计年营收可达1200万元，资产收益率提升至8%以上。冯玉斌表示，这种“带方案招商”的模式能缩短资源转化周期，未来将推广至全部9项资产。

业内人士认为，该模式跳出了“一租了之”的粗放思维，通过全生命周期管理实现资产与产业的深度绑定。